ما هو بيت الأحلام…..؟ وما هو بيت العمر……؟ هل المادة عائق للوصول إلى أحد هذه الأماني…؟
ما هي الخطوات اللازمة للوصول لأقرب مسافة ممكنة من بيت العمر…؟
بيت الأحلام: هو كل ما تتمناه أنفسنا من مناظر أو مشاهد جميلة التقطتها أعيننا في خضم هذه الحياة. و لكن في أغلب الأوقات لا يمكن تحقيقه لعدة عناصر منها :العمر, الوقت, المادة, الموقع, حجم العائلة و الواقع.
بيت العمر: هو أقرب نقطة وصول إلى بيت الأحلام في هذه الظروف القائمة في وقتنا الحاضر.
في السطور القادمة سأركز على بيت العمر,كيفية التخطيط,اختيار المكتب المناسب,التنفيذ و التأثيث. لذا أنصح بتخصيص مسودة تضع فيها ملاحظاتك و دراساتك المبدئية التي ستتعمق فيها مع الوقت.
احسب قوتك المادية: ما أعنيه هنا قم بحساب المبلغ الذي تنوي أن تدفعه مقابل بيت العمر- على الأقل 70% من قيمة الأرض و المبنى – من غير سلف أو ديون (إذا كنت تحتاج إلى أكثر من هذه النسبة أنصح بمراجعة نفسك قبل الشروع في إغراق نفسك في الديون).
ما هي تكلفة المبنى: قم بجمع معلومات من زملائك ومن معارفك الذين خاضوا هذه التجربة من قبل, واسأل عن سعر الأرض في المكان الذي تنوي بناء بيتك فيه . (معظم المعلومات التي ستجمعها من معارفك فلا تستهين بها).
ابدأ التصميم:
- اكتب أسماء الغرف التي تنوي الحصول عليها محددا ماذا ستفعل في كل غرفة.(قدر الإمكان)
- حاول الاستغناء عن الغرف التي يمكن تعويضها.
- قارن بين بيتك الحالي وبيت العمر, ما هي المشاكل التي تواجهها في هذا المنزل وتتمنى حلها؟.
- إذا كانت المشكلة هي ضيق المساحة أو قلة استيعاب زوارك أو أغراضك أنصحك بمحاولة تحليل المكان أكثر, واسأل نفسك هذا السؤال : هل إعادة تصميم المكان من حيث الأثاث قد يحل المشكلة؟…لا تتعجل بزيادة المساحات لأن هذا قد يرفع من قيمة المبنى و الأثاث.
- احسب الزيادات(إنجاب طفل) أو النقصان(زواج ابن) المتوقعة في المستقبل.
- حاول تحديد أماكن لممارسة الهوايات الفردية و النشاطات الجماعية.
- قم بأداء هذه الخطوات مجددا على مرأى المعلومات التي كتبتها.
- حاول تحديد أماكن الغرف من حيث (الأدوار, المناظر وموقعها مع بعضها البعض). لاحظ إذا كانت معظم الغرف تتركز على أحد هذه العناصر أعد حساباتك فهذا غير ممكن.
- حاول دمج الغرف إن أمكن (مثال:أن تشترك غرفتين في حمام واحد. أو أن تكون المعيشة قابلة أن تتحول إلى نوم ضيوف وهكذا).
- قم بتقدير المساحات اللازمة لكل غرفة.(على مرأى المنزل الذي تعيش فيه حاليا).
- قم بالاتصال بعدة مكاتب هندسية واسأل عن (قدرتها على مساعدتك في التصميم حسب رغباتك الخاصة , كيفية التعديل, قدرتها في مساعدتك في التأثيث , التنفيذ و نوعية العمالة المتعامل معها).في حال إصرار المكتب بالقيام بزيارة فتجاهله فأنت تبحث عن مكتب يستطيع توفير هذه الخدمات فالإجابة سهلة و محددة.
حارب المشاكل: إذا كانت هذه هي أول مرة تسكن في فيلا فاسأل معارفك ما هي المصاريف اللازمة لإبقاء المنزل قائما من حيث(فواتير الكهرباء , الصيانة و النظافة). وما هي المشاكل في المنازل المسكونة من قبلهم.
بيت العمر: قم بجمع المساحات للغرف, أضف عليها (30%) من المساحات واضرب المجموع في سعر التشطيب للمتر الواحد( يمكن الحصول على هذه المعلومة عن طريق الهاتف من أحد المقاولين الجيدين (كحساب مبدئي)).هل السعر مرتفع! أعد عمل الخطوات السابقة محاولا تصغير المساحات للحد المعقول. إذا كان السعر مازال مرتفعا فالجأ إلى مكتب هندسي جيد لمساعدتك.
أما إذا كان السعر معقولا, فابدأ بالبحث عن الأرض المناسبة لك . صدقني الخطوات السابقة ستقلل الكثير من المخاوف عند التعامل مع المكتب الهندسي.
ابدأ العمل: قم بزيارة أي مكتب ترتاح في التعامل معه ويجب أن تكون الخدمة و الجودة هي المعيار في اختيار المكتب لا السعر. فكلما زادت الجودة هناك احتمالية كبيرة لتقليص سعر التنفيذ بنسبة 25%. تذكر أن المهندس المعماري قد قام بتصميم العديد من المشاريع الجيدة فحاول الوثوق به و الاستماع إلى خبرته الواسعة.
عقد التصميم : حاول أن يكون العقد مقسم إلى مراحل تستطيع من خلالها أخذ ملفات الكمبيوتر المرسومة إلى مكتب أخر في حال الفسخ.(إن وجدت المكتب يظهر لك بمعلومات أو أسعار جديدة لم يذكرها صراحة في حال توقيع العقد حاول الوصول إلى المرحلة التالية و غادر المكتب بالخرائط).
راجع التصميم مع العائلة : لا تراجع التصميم مع الأصدقاء والأصحاب لأن التصميم مفصل لك أنت فقط دون غيرك. حاول أن تتخيل يومك أنت و العائلة في هذا المنزل لمدة أسبوع كامل( راجع كامل التفاصيل حتى وجبات الطعام و غسيل الأيدي). كيف كان يومك في المنزل الجديد؟……أكتب ملاحظاتك.
الأثاث: اطلب من المكتب مساعدتك في الأثاث و تحديد السعر المتوقع له وكيفية التقليل من السعر. (تحديد أماكن الأثاث يساعد على توزيع أماكن نقاط الكهرباء و مخارج القوى مما يساعد في تقليل السعر).
التنفيذ : اطلب من المكتب أن يساعدك في (عمل حساب مبدئي للسعر” حتى تستطيع التعامل مع المقاولين بطريقة أفضل” , اختيار المقاول و اختيار مواد التشطيب).
المهندس : باسم عبد العزيز محمد اليوسف
