Archive for the ‘المقالات’ Category

كيف هو نمط حياتك؟

Posted on: أكتوبر 21st, 2015 by admin

هل تعاني من الملل…..؟ هل تتمنى السفر دائما……؟ هل المادة عائق للوصول إلى نمط حياتي ممتع…؟
هل تعتبر منزلك مكان للنوم فقط وبقية النشاطات الأخرى تتم خارج المنزل…؟

أغلب الناس يعانوا من الملل من المحيط الذي يعيشون فيه و ذلك لعدة أسباب من أهما:

  • صغر المساحة
  • عدم وجود الترتيب
  • الضوضاء(من الأطفال والأجهزة وغيرها)
  • الملل من العيش في نفس البيئة لمدة طويلة

المنزل هو  المكان الذي تحس فيه بالراحة والهدوء و الاستجمام. مع تسارع نمط الحياة وتغيير الظروف المادية تحتم على المرء أن يحاول فقط أن يناضل في هذه الحياة متناسيا أهم شئ يوفر له الطاقة اللازمة للاستمرار والمناضلة كل يوم بروح متجددة وطاقة متقدة”المنزل”

وبما أن المنزل أصبح المحطة الأخيرة التي يتوقف بها الإنسان في نهاية اليوم قل اهتمامه بتطوير البيئة التي يعيش فيها. والدليل على ذلك اسأل نفسك ماذا في وسعك أن تفعل كي تتطور المكان الذي تعيش فيه و ستجد المأت من الأماني و الحلول لكن مسألة الوقت و المادة تطغى و تبخر هذه الأحلام.

سوف نقدم بعض النصائح و التي ستساعد في تغيير نمط حياتك:

 الإضاءة:

قد يساعد التلاعب بالإضاءة على تغيير الجو في الغرفة التي تعيش فيها. حيث تستطيع تغيير القوة وإشعال مجموعة إضاءة مختلفة  حسب النشاط الذي ترغب بمزاولته.

المؤثرات الصوتية:

في حال وجود ضوضاء في المنزل حاول أن توجد مؤثرات

بيت العمر: هو أقرب نقطة وصول إلى بيت الأحلام في هذه الظروف القائمة في وقتنا الحاضر.

في السطور القادمة سأركز على بيت العمر,كيفية التخطيط,اختيار المكتب المناسب,التنفيذ و التأثيث. لذا أنصح بتخصيص مسودة تضع فيها ملاحظاتك و دراساتك المبدئية التي ستتعمق فيها مع الوقت.

احسب قوتك المادية: ما أعنيه هنا قم بحساب المبلغ الذي تنوي أن تدفعه مقابل بيت العمر- على الأقل 70% من قيمة  الأرض و المبنى – من غير سلف أو ديون (إذا كنت تحتاج إلى أكثر من هذه النسبة أنصح بمراجعة نفسك قبل الشروع في إغراق نفسك في الديون).

ما هي تكلفة المبنى: قم بجمع معلومات من زملائك ومن معارفك الذين خاضوا هذه التجربة من قبل, واسأل عن سعر الأرض في المكان الذي تنوي بناء بيتك فيه . (معظم المعلومات التي ستجمعها من معارفك فلا تستهين بها).

ابدأ التصميم:

  • اكتب أسماء الغرف التي تنوي الحصول عليها محددا ماذا ستفعل في كل غرفة.(قدر الإمكان)
  • حاول الاستغناء عن الغرف التي يمكن تعويضها.
  • قارن بين بيتك الحالي وبيت العمر, ما هي المشاكل التي تواجهها في هذا المنزل وتتمنى حلها؟.
  • إذا كانت المشكلة هي ضيق المساحة أو قلة استيعاب زوارك أو أغراضك أنصحك بمحاولة تحليل المكان أكثر, واسأل نفسك هذا السؤال :هل إعادة تصميم المكان من حيث الأثاث قد يحل المشكلة؟…لا تتعجل بزيادة المساحات لأن هذا قد يرفع من قيمة المبنى و الأثاث.
  • احسب الزيادات(إنجاب طفل) أو النقصان(زواج ابن) المتوقعة في المستقبل.
  • حاول تحديد أماكن لممارسة الهوايات الفردية و النشاطات الجماعية.
  • قم بأداء هذه الخطوات مجددا على مرأى المعلومات التي كتبتها.
  • حاول تحديد أماكن الغرف من حيث (الأدوار, المناظر وموقعها مع بعضها البعض). لاحظ إذا كانت معظم الغرف تتركز على أحد هذه العناصر أعد حساباتك فهذا غير ممكن.
  • حاول دمج الغرف إن أمكن (مثال:أن تشترك غرفتين في حمام واحد. أو أن تكون المعيشة قابلة أن تتحول إلى نوم ضيوف وهكذا).
  • قم بتقدير المساحات اللازمة لكل غرفة.(على مرأى المنزل الذي تعيش فيه حاليا).
  • قم بالاتصال بعدة مكاتب هندسية واسأل عن (قدرتها على مساعدتك في التصميم حسب رغباتك الخاصة , كيفية التعديل, قدرتها في مساعدتك في التأثيث , التنفيذ و نوعية العمالة المتعامل معها).في حال إصرار المكتب بالقيام بزيارة فتجاهله فأنت تبحث عن مكتب يستطيع توفير هذه الخدمات فالإجابة سهلة و محددة.

حارب المشاكل: إذا كانت هذه هي أول مرة تسكن في فيلا فاسأل معارفك ما هي المصاريف اللازمة لإبقاء المنزل قائما من حيث(فواتير الكهرباء , الصيانة و النظافة). وما هي المشاكل في المنازل المسكونة من قبلهم.

بيت العمر: قم بجمع المساحات  للغرف, أضف عليها (30%) من المساحات واضرب المجموع في سعر التشطيب للمتر الواحد( يمكن الحصول على هذه المعلومة عن طريق الهاتف من أحد المقاولين الجيدين (كحساب مبدئي)).هل السعر مرتفع! أعد عمل الخطوات السابقة محاولا تصغير المساحات للحد المعقول. إذا كان السعر مازال مرتفعا فالجأ إلى مكتب هندسي جيد لمساعدتك.

أما إذا كان السعر معقولا, فابدأ بالبحث عن الأرض المناسبة لك . صدقني  الخطوات السابقة ستقلل الكثير من المخاوف عند التعامل مع المكتب الهندسي.

ابدأ العمل: قم بزيارة أي مكتب ترتاح في التعامل معه ويجب أن تكون الخدمة و الجودة هي المعيار في اختيار المكتب لا السعر. فكلما زادت الجودة هناك احتمالية كبيرة لتقليص سعر التنفيذ بنسبة 25%. تذكر أن المهندس المعماري قد قام بتصميم العديد من المشاريع الجيدة فحاول الوثوق به و الاستماع إلى خبرته الواسعة.

عقد التصميم : حاول أن يكون العقد مقسم إلى مراحل تستطيع من خلالها أخذ ملفات الكمبيوتر المرسومة إلى مكتب أخر في حال الفسخ.(إن وجدت المكتب يظهر لك بمعلومات أو أسعار جديدة لم يذكرها صراحة في حال توقيع العقد حاول الوصول إلى المرحلة التالية و غادر المكتب بالخرائط).

راجع التصميم مع العائلة : لا تراجع التصميم مع الأصدقاء والأصحاب لأن التصميم مفصل لك أنت فقط دون غيرك. حاول أن تتخيل يومك أنت و العائلة في هذا المنزل لمدة أسبوع كامل( راجع كامل التفاصيل حتى وجبات الطعام و غسيل الأيدي). كيف كان يومك في المنزل الجديد؟……أكتب ملاحظاتك.

الأثاث: اطلب من المكتب مساعدتك في الأثاث و تحديد السعر المتوقع له وكيفية التقليل من السعر. (تحديد أماكن الأثاث يساعد على توزيع أماكن نقاط الكهرباء و مخارج القوى مما يساعد في تقليل السعر).

التنفيذ : اطلب من المكتب أن يساعدك في (عمل حساب مبدئي للسعر” حتى تستطيع التعامل مع المقاولين بطريقة أفضل” , اختيار المقاول و اختيار مواد التشطيب).

 

                                                                                     المهندس : باسم عبد العزيز محمد اليوسف

 

 

غير نمط حياتك

Posted on: أكتوبر 21st, 2015 by admin

البيت هو المحيط الذي نعيش فيه , وكل يوم يزداد تأقلمنا مع هذا المحيط فينتج عن ذلك أحد المشاعر التالية:

  • الملل من المحيط الذي نعيش فيه.
  • ازدياد التآلف و المحبة مع هذا المحيط.
  • الرغبة في التغيير.لمعرفة وجود مقومات جيدة في هذا المنزل.

سنناقش في هذه السلسة مجموعة من الحلول التي يمكن عملها لتغيير المحيط الذي تعيش فيه.

سلسلة رقم (2):

 الحدائق الداخلية:

لن نتحدث عن فوائد النباتات من الناحية الصحية لأنها معروفة. ولكن سنتحدث عن دور النباتات في تعديل و تغيير النمط المعيشي في المنزل من حيث راحة العين و جمال الروائح الصادرة منها.

هناك عدة أنواع من الإضاءة منها المباشر و الغير مباشر من حيث التوجيه .منها الأبيض ومنها الأصفر من حيث اللون. منها الموفر للطاقة ومنها المثلج ومنها على شكل كمثرى ومنها على شكل شمعة ومنها الدائري ومنها تعمل مع الألياف البصرية من حيث الشكل و التصنيع. و بعض هذه الأنواع يمكن التحكم بشدته .

نمط المعيشة الذي نمارسه يتناسب مع شدة الإضاءة.وهنا سنناقش بعض النشاطات و الإضاءة المناسبة لذلك:

القراءة:

  • إضاءة خافتة في جميع أنحاء الغرفة
  • إضاءة مباشرة و قوية مكان القراءة.
  • إضاءة نقطية ((spot على الأماكن المهمة-مدخل,نوافذ,دولاب تلفزيون…الخ)

 الاسترخاء:

  • إضاءة خافتة في جميع أنحاء الغرفة
  • إضاءة مباشرة  على الأماكن الملهمة و المريحة- مراكن زرع – مسجل ,شلالات, صور حائط….الخ

 النوم:

  • إضاءة خافتة في جميع أنحاء الغرفة
  • إضاءة غير مباشرة  بالقرب من مكان النوم.
  • إضاءة خافتة عند المداخل و المخارج.

المناقشة و التحدث:

  • إضاءة غير مباشر على جميع أنحاء الغرفة
  • إضاءة مباشرة  على الأماكن الملهمة و المريحة-مرآكن زرع – مسجل ,شلالات, صور حائط….الخ

 مزاولة نشاط أو عمل يحتاج آلي تركيز:

  • إضاءة غير مباشر على جميع أنحاء الغرفة
  • إضاءة مباشرة و قوية مكان العمل.
  • وجود زاوية ذات إضاءة خافتة تؤهل لأخذ قسط من الراحة بمجرد النظر أليها.

نصائح لعمل هذه التغييرات:

    1. حدد أماكن العمل و الراحة و النشاطات الأخرى في الغرفة الواحدة.
    2. ارسمها على و رقة.
    3. حدد مخارج الكهرباء و الإضاءة في الغرفة الواحدة.
    4. حاول أن تربط بعض الإضاءات المشتركة.
    5. بعض هذه الإضاءات المشتركة قد تختلف بشدتها في الاستخدام عندها يجب إضافة جهاز يتحكم بشدة الإضاءة(dimmer)
    6. محاولة إيجاد كيفية لعمل التمديدات الكهربائية.
    7. إلجاء إلى كهربائي ليساعدك في التمديدات.
    8. خذ صور للغرفة ثم اذهب لمحلات الإضاءة وابحث عن نمط و موديلات الإضاءة المناسبة للغرفة.
    9. الجأ آلي كهربائي ليساعدك في عمل الحسابات اللازمة بحيث يكون الاستهلاك للكهرباء واحد في كل محيط ونمط .
    10. في حال مواجهة بعض المشاكل إلجاء آلي مكتب ديكور متخصص ليساعدك في هذا العمل.

 

أرجو أن ينال هذا المقال استحسانكم و ألهب بتطلعاتكم للمقالات الأخرى

 

غرفة لكل يوم!

Posted on: أكتوبر 21st, 2015 by admin

البيت هو المحيط الذي نعيش فيه , وكل يوم يزداد تأقلمنا مع هذا المحيط فينتج عن ذلك أحد المشاعر التالية:

  • الملل من المحيط الذي نعيش فيه.
  • ازدياد التآلف و المحبة مع هذا المحيط.
  • الرغبة في التغيير.لمعرفة وجود مقومات جيدة في هذا المنزل.

سنناقش في هذه السلسة مجموعة من الحلول التي يمكن عملها لتغيير المحيط الذي تعيش فيه.

سلسلة رقم (1):

إضاءات:

هناك عدة أنواع من الإضاءات تتناسب مع النشاطات التي نمارسها في المنزل, ولكن مع صغر المساحات و قلة عدد الغرف تعددت الاستخدامات في كل غرفة, على سبيل المثال: النوم قد يكون مكان للجلوس أو القراءة أو الاسترخاء. كذلك المعيشة قد تكون مكانا لأخذ قيلولة أو القراءة أو مشاهدة التلفزيون .
المطبخ قد يكون مكانا لتجمع الأصدقاء أو تناول الطعام أو الاستماع إلى موسيقى.

هناك عدة أنواع من الإضاءة منها المباشر و الغير مباشر من حيث التوجيه .منها الأبيض ومنها الأصفر من حيث اللون. منها الموفر للطاقة ومنها المثلج ومنها على شكل كمثرى ومنها على شكل شمعة ومنها الدائري ومنها تعمل مع الألياف البصرية من حيث الشكل و التصنيع. و بعض هذه الأنواع يمكن التحكم بشدته .

نمط المعيشة الذي نمارسه يتناسب مع شدة الإضاءة. وهنا سنناقش بعض النشاطات و الإضاءة المناسبة لذلك:

القراءة:

  • إضاءة خافتة في جميع أنحاء الغرفة
  • إضاءة مباشرة و قوية مكان القراءة.
  • إضاءة نقطية ((spot على الأماكن المهمة-مدخل,نوافذ,دولاب تلفزيون…الخ)

الاسترخاء:

  • إضاءة خافتة في جميع أنحاء الغرفة
  • إضاءة مباشرة  على الأماكن الملهمة و المريحة- مراكن زرع – مسجل ,شلالات, صور حائط….الخ

 النوم:

  • إضاءة خافتة في جميع أنحاء الغرفة
  • إضاءة غير مباشرة  بالقرب من مكان النوم.
  • إضاءة خافتة عند المداخل و المخارج.

 المناقشة و التحدث:

  • إضاءة غير مباشر على جميع أنحاء الغرفة
  • إضاءة مباشرة  على الأماكن الملهمة و المريحة-مرآكن زرع – مسجل ,شلالات, صور حائط….الخ

مزاولة نشاط أو عمل يحتاج آلي تركيز:

  • إضاءة غير مباشر على جميع أنحاء الغرفة
  • إضاءة مباشرة و قوية مكان العمل.
  • وجود زاوية ذات إضاءة خافتة تؤهل لأخذ قسط من الراحة بمجرد النظر أليها.

نصائح لعمل هذه التغييرات:

    1. حدد أماكن العمل و الراحة و النشاطات الأخرى في الغرفة الواحدة.
    2. ارسمها على و رقة.
    3. حدد مخارج الكهرباء و الإضاءة في الغرفة الواحدة.
    4. حاول أن تربط بعض الإضاءات المشتركة.
    5. بعض هذه الإضاءات المشتركة قد تختلف بشدتها في الاستخدام عندها يجب إضافة جهاز يتحكم بشدة الإضاءة(dimmer)
    6. محاولة إيجاد كيفية لعمل التمديدات الكهربائية.
    7. إلجاء إلى كهربائي ليساعدك في التمديدات.
    8. خذ صور للغرفة ثم اذهب لمحلات الإضاءة وابحث عن نمط و موديلات الإضاءة المناسبة للغرفة.
    9. الجأ آلي كهربائي ليساعدك في عمل الحسابات اللازمة بحيث يكون الاستهلاك للكهرباء واحد في كل محيط ونمط .
    10. في حال مواجهة بعض المشاكل إلجاء آلي مكتب ديكور متخصص ليساعدك في هذا العمل.

 

أرجو أن ينال هذا المقال استحسانكم و ألهب بتطلعاتكم للمقالات الأخرى

 

 

 

 

 

بيتك الذي تتمناه

Posted on: أكتوبر 21st, 2015 by admin

ما هو بيت الأحلام…..؟ وما هو بيت العمر……؟ هل المادة عائق للوصول  إلى أحد هذه الأماني…؟
ما هي الخطوات اللازمة للوصول لأقرب مسافة ممكنة من بيت العمر…؟

بيت الأحلام: هو كل ما تتمناه أنفسنا من مناظر أو مشاهد جميلة التقطتها أعيننا في خضم هذه الحياة. و لكن في أغلب الأوقات لا يمكن تحقيقه لعدة عناصر منها :العمر, الوقت, المادة, الموقع, حجم العائلة و الواقع.

بيت العمر: هو أقرب نقطة وصول إلى بيت الأحلام في هذه الظروف القائمة في وقتنا الحاضر.

في السطور القادمة سأركز على بيت العمر,كيفية التخطيط,اختيار المكتب المناسب,التنفيذ و التأثيث. لذا أنصح بتخصيص مسودة تضع فيها ملاحظاتك و دراساتك المبدئية التي ستتعمق فيها مع الوقت.

احسب قوتك المادية: ما أعنيه هنا قم بحساب المبلغ الذي تنوي أن تدفعه مقابل بيت العمر- على الأقل 70% من قيمة  الأرض و المبنى – من غير سلف أو ديون (إذا كنت تحتاج إلى أكثر من هذه النسبة أنصح بمراجعة نفسك قبل الشروع في إغراق نفسك في الديون).

ما هي تكلفة المبنى: قم بجمع معلومات من زملائك ومن معارفك الذين خاضوا هذه التجربة من قبل, واسأل عن سعر الأرض في المكان الذي تنوي بناء بيتك فيه . (معظم المعلومات التي ستجمعها من معارفك فلا تستهين بها).

ابدأ التصميم:

  • اكتب أسماء الغرف التي تنوي الحصول عليها محددا ماذا ستفعل في كل غرفة.(قدر الإمكان)
  • حاول الاستغناء عن الغرف التي يمكن تعويضها.
  • قارن بين بيتك الحالي وبيت العمر, ما هي المشاكل التي تواجهها في هذا المنزل وتتمنى حلها؟.
  • إذا كانت المشكلة هي ضيق المساحة أو قلة استيعاب زوارك أو أغراضك أنصحك بمحاولة تحليل المكان أكثر, واسأل نفسك هذا السؤال : هل إعادة تصميم المكان من حيث الأثاث قد يحل المشكلة؟…لا تتعجل بزيادة المساحات لأن هذا قد يرفع من قيمة المبنى و الأثاث.
  • احسب الزيادات(إنجاب طفل) أو النقصان(زواج ابن) المتوقعة في المستقبل.
  • حاول تحديد أماكن لممارسة الهوايات الفردية و النشاطات الجماعية.
  • قم بأداء هذه الخطوات مجددا على مرأى المعلومات التي كتبتها.
  • حاول تحديد أماكن الغرف من حيث (الأدوار, المناظر وموقعها مع بعضها البعض). لاحظ إذا كانت معظم الغرف تتركز على أحد هذه العناصر أعد حساباتك فهذا غير ممكن.
  • حاول دمج الغرف إن أمكن (مثال:أن تشترك غرفتين في حمام واحد. أو أن تكون المعيشة قابلة أن تتحول إلى نوم ضيوف وهكذا).
  • قم بتقدير المساحات اللازمة لكل غرفة.(على مرأى المنزل الذي تعيش فيه حاليا).
  • قم بالاتصال بعدة مكاتب هندسية واسأل عن (قدرتها على مساعدتك في التصميم حسب رغباتك الخاصة , كيفية التعديل, قدرتها في مساعدتك في التأثيث , التنفيذ و نوعية العمالة المتعامل معها).في حال إصرار المكتب بالقيام بزيارة فتجاهله فأنت تبحث عن مكتب يستطيع توفير هذه الخدمات فالإجابة سهلة و محددة.

حارب المشاكل: إذا كانت هذه هي أول مرة تسكن في فيلا فاسأل معارفك ما هي المصاريف اللازمة لإبقاء المنزل قائما من حيث(فواتير الكهرباء , الصيانة و النظافة). وما هي المشاكل في المنازل المسكونة من قبلهم.

بيت العمر: قم بجمع المساحات  للغرف, أضف عليها (30%) من المساحات واضرب المجموع في سعر التشطيب للمتر الواحد( يمكن الحصول على هذه المعلومة عن طريق الهاتف من أحد المقاولين الجيدين (كحساب مبدئي)).هل السعر مرتفع! أعد عمل الخطوات السابقة محاولا تصغير المساحات للحد المعقول. إذا كان السعر مازال مرتفعا فالجأ إلى مكتب هندسي جيد لمساعدتك.

أما إذا كان السعر معقولا, فابدأ بالبحث عن الأرض المناسبة لك . صدقني  الخطوات السابقة ستقلل الكثير من المخاوف عند التعامل مع المكتب الهندسي.

ابدأ العمل: قم بزيارة أي مكتب ترتاح في التعامل معه ويجب أن تكون الخدمة و الجودة هي المعيار في اختيار المكتب لا السعر. فكلما زادت الجودة هناك احتمالية كبيرة لتقليص سعر التنفيذ بنسبة 25%. تذكر أن المهندس المعماري قد قام بتصميم العديد من المشاريع الجيدة فحاول الوثوق به و الاستماع إلى خبرته الواسعة.

عقد التصميم : حاول أن يكون العقد مقسم إلى مراحل تستطيع من خلالها أخذ ملفات الكمبيوتر المرسومة إلى مكتب أخر في حال الفسخ.(إن وجدت المكتب يظهر لك بمعلومات أو أسعار جديدة لم يذكرها صراحة في حال توقيع العقد حاول الوصول إلى المرحلة التالية و غادر المكتب بالخرائط).

راجع التصميم مع العائلة : لا تراجع التصميم مع الأصدقاء والأصحاب لأن التصميم مفصل لك أنت فقط دون غيرك. حاول أن تتخيل يومك أنت و العائلة في هذا المنزل لمدة أسبوع كامل( راجع كامل التفاصيل حتى وجبات الطعام و غسيل الأيدي). كيف كان يومك في المنزل الجديد؟……أكتب ملاحظاتك.

الأثاث: اطلب من المكتب مساعدتك في الأثاث و تحديد السعر المتوقع له وكيفية التقليل من السعر. (تحديد أماكن الأثاث يساعد على توزيع أماكن نقاط الكهرباء و مخارج القوى مما يساعد في تقليل السعر).

التنفيذ : اطلب من المكتب أن يساعدك في (عمل حساب مبدئي للسعر” حتى تستطيع التعامل مع المقاولين بطريقة أفضل” , اختيار المقاول و اختيار مواد التشطيب).

 

 

                                                                                    المهندس : باسم عبد العزيز محمد اليوسف

 

التملك العقاري بالمملكة

Posted on: أكتوبر 21st, 2015 by admin

مقدمة:

نظرا لأهمية الإستثمار العقاري وإنعكاسه على الحياة الإقتصاديه حيث يتميز هذا النشاط العقاري بالمملكة بمجموعة من الخصائص أهمها رغبة السعوديين في تملك منازل خاصة بهم حيث أظهرت دراسة لوزارة التخطيط أن 55% فقط من المواطنين يملكون منازل خاصة وطموح كل أسرة يتمثل في تملك سكن خاص. إضافة إلى زيادة معدل السكان حيث في المتوقع أن يرتفع إجمالي عدد السكان السعوديين من 15.7 مليون نسمة عام 1999 إلى  29.2 مليون نسمة عام 2020م بنسبة زيادة قدرها 89.2% وهذا يشكل زيادة في الطلب على السكن والبنية التحتية خاصة مع نوعية التركيبة السكنية للمملكة التي أوضحت أن نسبة 20% من السعوديين أقل من 14عام وما يتطلبة ذلك من توفير سكن عند البلوغ وتشير الدراسات أن 30.8% من الأسر السعودية المستأجرة تعيش في مباني سكنية من نوع الشقق.

معدل الإنفاق على إيجار السكن:

وجد أن سكان الشقق هم الفئة المستأجرة التي تدفع أقل إيجار من دخلها الشهري حيث بلغ معدل مايدفع 12.8%  من الدخل. أما عند دراسة مستوى الإنفاق على المساكن المستأجرة حسب نوعها وموقعها وجد أن التفاوت في الإنفاق على إستئجار الشقق هو الأكثر بين أنواع الوحدات السكنية المستأجرة حيث تراوح بين  12.5% , 21.5% من الإجمالي في دخل الأسر الساكنة.

لذلك يعد تمويل عمليات شراء العقار من أهم الأمور اللازمة للنشاط الأقتصادي فبدون التمويل كثيراً ما تفشل صفقات بيع العقارات ولزيادة نسبة نجاح عقد صفقات شراء العقارات يجب أن نساعد الوسيط العقاري والمشتري لاسيما من هو بحاجة لتمويل مالي.

وتلبية لأحتياجات الأفراد.

يمارس 11 بنك بالمملكة العربية السعودية الأعمال المصرفية ويهتم عدد محدود منها بالتمويل العقاري ومنهم:

  1. برنامج سكن من البنك السعودي الفرنسي .
  2. المنزل المبارك من البنك العربي الوطني .
  3. التمويل العقاري لبنك الجزيرة.
  4. التمويل العقاري لشركة الراجحي المصرفية للإستثمار.
  5. التمويل العقاري لبنك الرياض .
  6. التمويل العقاري لسامبا المالية.

 

وعلى هذا فأن مستوى دخل الفرد السعودي للأسرة المستأجرة ومقارنتة بمستوى الانفاق على السكن والذي حدد بسبع فئات مختلفة يتضح أن هناك 15.5% من الأسر المستأجرة يقل دخلها عن 36 ألف ريال وتنفق 37.4% مقابل إيجارسكن .

والأسر التي يتراوح دخلها بين  36 ألف ـــــ 60 ألف تصل نسبتها إلى 20.5% من مجموع الأسر المستأجرة بعيداً عن إمكان إمتلاك سكن من إي نوع بدون دعم حكومي سخي كلياً أوجزئياً ومن المتوقع أن تزداد نسبة هذه الفئة.

وها هنا يوضح الجدول معدل مستوى الدخل ونسبة الإنفاق على السكن للأسر السعودية المستأجرة حسب فئات الدخل .

الدخل السنوي

 

1000ريال

نسبة الفئة مستوى الدخل 1000 ريال وسيط الإيجار نسبة الإتقان
 أقل من36

 

15.5% 18 6.724 43.4%
36ــــ47.9 10.3% 42 7.033 16.7%
48ــــ59.9 10.2% 54 8.465 15.7%
60ــــ71.9 11.2% 66 10.514 15.9%
72ــــ83.9 9.1% 78 10.092 12.9%
84ــــ119.9 19.4% 102 131.47 12.9%
أكثر من120 24.3% 150 163.87 10.9%

 

وبهذا نرى أن الشقق السكنية و الفلل الصغيرة هي الحل الأمثل للجيل الصاعد الراغب بتحقيق حياة مستقرة تضمن رأس المال المدفوع لجيل المستقبل.

 

 

إضاءة لكل يوم!

Posted on: أكتوبر 21st, 2015 by admin

البيت هو المحيط الذي نعيش فيه , وكل يوم يزداد تأقلمنا مع هذا المحيط فينتج عن ذلك أحد المشاعر التالية:

  • الملل من المحيط الذي نعيش فيه.
  • ازدياد التآلف و المحبة مع هذا المحيط.
  • الرغبة في التغيير.لمعرفة وجود مقومات جيدة في هذا المنزل.

سنناقش مجموعة من الحلول التي يمكن عملها لتغيير المحيط الذي تعيش فيه:

هناك عدة أنواع من الإضاءات تتناسب مع النشاطات التي نمارسها في المنزل, ولكن مع صغر المساحات و قلة عدد الغرف تعددت الاستخدامات في كل غرفة, على سبيل المثال: النوم قد يكون مكان للجلوس أو القراءة أو الاسترخاء. كذلك المعيشة قد تكون مكانا لأخذ قيلولة أو القراءة أو مشاهدة التلفزيون .
المطبخ قد يكون مكانا لتجمع الأصدقاء أو تناول الطعام أو الاستماع إلى موسيقى.

هناك عدة أنواع من الإضاءة منها المباشر و الغير مباشر من حيث التوجيه .منها الأبيض ومنها الأصفر من حيث اللون. منها الموفر للطاقة ومنها المثلج ومنها على شكل كمثرى ومنها على شكل شمعة ومنها الدائري ومنها تعمل مع الألياف البصرية من حيث الشكل و التصنيع. و بعض هذه الأنواع يمكن التحكم بشدته .

نمط المعيشة الذي نمارسه يتناسب مع شدة الإضاءة. وهنا سنناقش بعض النشاطات و الإضاءة المناسبة لذلك:

 القراءة:

  • إضاءة خافتة في جميع أنحاء الغرفة
  • إضاءة مباشرة و قوية مكان القراءة.
  • إضاءة نقطية ((spot على الأماكن المهمة-مدخل,نوافذ,دولاب تلفزيون…الخ)

الاسترخاء:

  • إضاءة خافتة في جميع أنحاء الغرفة
  • إضاءة مباشرة  على الأماكن الملهمة و المريحة- مراكن زرع – مسجل ,شلالات, صور حائط….الخ

 النوم:

  • إضاءة خافتة في جميع أنحاء الغرفة
  • إضاءة غير مباشرة  بالقرب من مكان النوم.
  • إضاءة خافتة عند المداخل و المخارج.

 المناقشة و التحدث:

  • إضاءة غير مباشر على جميع أنحاء الغرفة
  • إضاءة مباشرة  على الأماكن الملهمة و المريحة-مرآكن زرع – مسجل ,شلالات, صور حائط….الخ

 مزاولة نشاط أو عمل يحتاج آلي تركيز:

  • إضاءة غير مباشر على جميع أنحاء الغرفة
  • إضاءة مباشرة و قوية مكان العمل.
  • وجود زاوية ذات إضاءة خافتة تؤهل لأخذ قسط من الراحة بمجرد النظر أليها.

نصائح لعمل هذه التغييرات:

    1. حدد أماكن العمل و الراحة و النشاطات الأخرى في الغرفة الواحدة.
    2. ارسمها على و رقة.
    3. حدد مخارج الكهرباء و الإضاءة في الغرفة الواحدة.
    4. حاول أن تربط بعض الإضاءات المشتركة.
    5. بعض هذه الإضاءات المشتركة قد تختلف بشدتها في الاستخدام عندها يجب إضافة جهاز يتحكم بشدة الإضاءة(dimmer)
    6. محاولة إيجاد كيفية لعمل التمديدات الكهربائية.
    7. إلجاء إلى كهربائي ليساعدك في التمديدات.
    8. خذ صور للغرفة ثم اذهب لمحلات الإضاءة وابحث عن نمط و موديلات الإضاءة المناسبة للغرفة.
    9. الجأ إلي كهربائي ليساعدك في عمل الحسابات اللازمة بحيث يكون الاستهلاك للكهرباء واحد في كل محيط ونمط .
    10. في حال مواجهة بعض المشاكل إلجاء إلي مكتب ديكور متخصص ليساعدك في هذا العمل.

 

م. باسم اليوسف